Exclusivité JNPS Immobilier et Urbanisme - Découvrez cette magnifique maison de 145 m², située sur un terrain clos de 800 m², exposé Sud/Sud-Ouest, qui vous séduira par son espace, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Profitez également d’un jardin arboré (figuiers, pruniers, oliviers…), d’une piscine au sel de 10x5 mètres avec bâche électrique, ainsi que d’un atelier aménagé pour les bricoleurs.

Au rez-de-chaussée (58 m²) avec une entrée indépendante : - Deux chambres spacieuses, - Un bureau/salon polyvalent, idéal pour un espace enfants ou une activité indépendante, - Une buanderie fonctionnelle, un garage pratique, et un WC séparé. Un potentiel supplémentaire : Le rez-de-chaussée peut être facilement aménagé en un premier appartement indépendant, offrant ainsi de nombreuses possibilités (location, espace supplémentaire pour la famille, etc.).

À l'étage (87 m²) : - Cuisine moderne équipée avec électroménager neuf, - Grand salon/séjour lumineux de 30 m², parfait pour des moments conviviaux, - Une belle salle de bains avec baignoire et douche, - Deux grandes chambres de 13 et 15 m², offrant confort et intimité. De plus, un monte personne Stannah facilite l’accès à l’étage, pour un maximum de confort.

Rénovation récente et prestations de qualité : Cette maison a été entièrement rénovée, avec une isolation extérieure, des menuiseries neuves, une toiture refaite, et une installation électrique mise aux normes (travaux d’une valeur de 100k€).

Elle bénéficie également d’un DPE de classe D et de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, permettant ainsi des économies d’énergie.

Surface habitable : 145 m²Annexes (garage et buanderie) : 26 m²

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez nous pour une visite.

Prix du bien : 325 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale :149 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910 € et 3990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour Les biens situés en zone exposée aux incendies de forêt, le débroussaillement est obligatoire conformément à la réglementation en vigueur issues de la loi Climat et Résilience (2021).

Exclusively at JNPS Immobilier etUrbanisme On an enclosed plot of 800 m²,facing South/South-West, discover this 145m² house oìering 6 spacious rooms:Ground îoor (58 m²): Two bedrooms, anoïce/living room (ideal for a children'sarea or an independent activity), a laundryroom, a garage and a toilet. Upstairs (87m²): Equipped kitchen with new appliances,large bright living room of 30 m², bathroomwith bathtub and shower, and two largebedrooms (13 and 15 m²). A Stannahstairlift facilitates access to the upper îoor.Recently renovated with externalinsulation, new joinery, a redone roof andan electrical installation that meetsstandards, this house beneíts from a classD DPE. It is equipped with solar panels forthe production of hot water, which allowsenergy savings. Currently heated by oil, aswitch to a more economical system ispossible, with quotes in progress for theinstallation of a heat pump. Also enjoy agarden with trees (íg trees, plum trees,olive trees, etc.), a 10x5 meter salt waterswimming pool with electric cover, as wellas a workshop ítted out for DIYenthusiasts. Living area: 145 m² Annexes(garage and laundry room): 26 m² A rareopportunity not to be missed! Contact usfor a visit. Price of the property: €325,000